Заявление на рассмотрение аренды земельного участка

Главная Земельные новости Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке 06 Дек Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке Видео по теме Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Одностороннее расторжение договоров аренды — особый институт, предназначенный исключительно для территорий г. Санкт-Петербурга, который регламентирован положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона от 25. При этом к существенному изменению обстоятельств относится расторжение иного договора, заключенного государственным органом или предприятием, и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на земельном участке, арендованном в соответствии с договором.

  • Подготовка и сбор необходимой документации;
  • Поэтому, при проведении работ, направленных на освоение приобретенного в аренду земельного участка, если Вы сталкиваетесь с бездействием государственных органов или должностных лиц — обращайтесь в суд.

Обращаем внимание, что перечень оснований и условий досрочного расторжения договоров аренды является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Департамент городского имущества г. Москвы далее — ДГИ г. Москвы направляет арендатору земельного участка уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, установленным п.

Договор аренды считается расторгнутым в течение месяца с даты направления указанного уведомления. Москвы о подтверждении ранее принятого решения. Важно, что договор считается расторгнутым со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о расторжении договора.

Арендатору, не согласному с решением о расторжении договора, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Видео по теме

На данном этапе важно определить, какие именно требования заявлять в суде. В судебной практике, споры по делам данной категории разделены на 2 блока: По требованиям, заявленным в порядке искового производства.

Например, оспаривание одностороннего расторжения договора аренды. Второй блок — по требованиям, заявленным в порядке главы 24 АПК РФ — производство по делам, возникающим из публичных правоотношений. В данном случае оспариваются действия государственного органа, связанные с односторонним расторжением договора аренды.

Срок на подачу указанного заявления — 3 месяца с даты принятия арендодателем окончательного решения о расторжении договора аренды.

Полезный материал по теме: Согласие на раздел арендованного земельного участка

До обращения в суд на начальном этапе важно избрать правильный способ защиты, поскольку неверно избранный способ защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В процессе производства по делам данной категории, обязательно устанавливается следующий перечень обстоятельств, имеющих значение для дела: Имело ли место нарушение со стороны арендатора условий договора в течение всего периода действия договора и имелись ли обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств арендатором и использованию им участка в установленных договором целях.

Так например, если договор аренды земельного участка заключен в 1998 году, а расторгнут по инициативе ДГИ г. Москвы в 2013-2014 году, арендатор должен доказать в ходе судебного разбирательства, какие объективные причины препятствовали ему в освоении земельного участка и строительстве объекта за весь период с 1998 по 2014 год.

Важно установить начал ли арендатор строительство объекта, обращался за продлением срока строительства, обжаловал судебные акты и действия бездействия государственных органов и должностных лиц, в случае, если указанные действия препятствовали в реализации проекта. В случае, если расторгнут договор аренды земельного участка на котором уже находится объект, строительство которого не завершено, важно доказать выполненный объем строительства объекта на дату истечения срока разрешения на строительство, его соответствие градостроительным и строительным нормам и проектной документации.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Необходимо отметить, что отсутствие у арендатора земельного участка разрешения на строительство по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды, согласно сложившейся судебной практике, является достаточным основанием для признания законными и обоснованными действий по одностороннему расторжению договора.

Арендаторам земельных участков, предоставленных для целей строительства, важно помнить, что в процессе по делу об оспаривании расторжения договора аренды в одностороннем порядке, обязанность доказывания обстоятельств, ввиду которых объект не был возведен или не получено разрешение на строительство, в силу ст. Поэтому, при проведении работ, направленных на освоение приобретенного в аренду земельного участка, если Вы сталкиваетесь с бездействием государственных органов или должностных лиц — обращайтесь в суд.

Так, например, наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым признано незаконным бездействие Москомархитектуры в невыдаче Градостроительного плана земельного участка будет существенным обстоятельством, достоверно доказывающим невозможность арендатора получить разрешение на строительство.

  • Если земля сельскохозяйственного назначения Аренда земли сельхозназначения — популярный способ приобретения земли на определенное время;
  • Если расторжения не удается добиться мирным путем, следует обратиться в арбитражный суд;
  • В обозначенный отрезок времени, сторона сделки, которая не согласна с вынесенным решением, имеет право обжаловать его.

Это судебное решение будет иметь преюдициальное значение при оспаривании расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Если Вами принято решение самостоятельно осуществлять защиту нарушенных прав в суде, напоминаем о необходимости соблюдения процессуальных сроков: В случае необходимости получения надежного правового сопровождения — специалисты компании Содружество Земельных Юристов готовы Вам помощь.

Мы осуществляем комплексное судебное представительство и защиту интересов арендаторов земельных участков и инвесторов-застройщиков, договоры аренды с которыми расторгнуты в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Для получения более подробной информации относительно перспектив судебного разрешения именно Вашего вопроса — свяжитесь с нашими специалистами.

ВИДЕО: Как продлить договор аренды земельного участка

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме