Соглашение о передаче права аренды на земельные участки

Уступка права аренды

Ответ на этот вопрос дала судебная практика. Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения этой сделки. Вместе с тем, земельное законодательство не обязывает арендатора получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Несмотря на это переход обязанностей именно по долгу и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход п.

Иными словами, в случае перевода долга на нового арендатора арендодатель, как собственник арендуемого имущества, имеет право как согласиться с таким переводом, так и воспротивиться. И если арендодатель не согласен на перевод долга на другое лицо, то долг будет возвращать первоначальный арендатор. Суд исковые требования удовлетворил и выдал исполнительный лист. В соответствии с договором новый арендатор обязался принять права и обязанности по договору аренды земельного участка.

При этом согласно условиям договора перенайма арендатор передает все свои права и обязанности по договору аренды без согласия собственника, но при условии его письменного уведомления. Таким образом, первоначальный арендатор полагал, что для перенайма участка согласие его собственника не требуется.

Полезный материал по теме: Какие документы нужны для оформления купли-продажи доли земельного участка

Для этого достаточно направить письменное уведомление. После получения уведомления о перенайме Росимущество посчитало, что состоялось правопреемство. В связи с этим оно обратилось в суд с заявлением о замене должника первоначального арендатора на нового арендатора в исполнительном производстве.

Однако суд отказал в удовлетворении требования.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Он счел, что правопреемство не состоялось. Суд апелляционной инстанции вывод нижестоящего суда поддержал. Суд указал, что должник может перевести долг на другое лицо только с согласия кредитора ст.

  • Указанная норма закона применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей;
  • В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты;
  • Так, в случае осуществления субаренды арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. Из этого следует, что в договоре о перенайме также должен быть указан предмет долгового обязательства и его основание.

Также рекомендуем статью: Составляем договор купли продажи на землю

Исходя из буквального толкования условий договора перенайма, суды пришли к выводу о том, что в нем отсутствуют условия о переводе спорного долга и обстоятельства его возникновения. В кассации судебные акты не обжаловались. Такое условие защищает имущественные требования кредитора. Однако арендатор земельного участка может переуступить свои права без согласия арендодателя.

  • Была ли Запись полезна?
  • Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 1 Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 2 Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 3 Образец договора Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом.

По общему правилу перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора ст. Эта норма защищает имущественное положение кредитора в обязательстве. Она также позволяет кредитору выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника.

При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника. Кроме того, кредитор может оценить цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не. В то же время при аренде земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка.

Для этого нужно только уведомить собственника п. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

Эти гарантии, предоставленные арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов. Ведь гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, в том числе публичных образований п.

Оформления договора переуступки

Из изложенного Президиум ВАС РФ сделал вывод, что при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Причем если перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, которые связаны с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, то такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом ст.

В связи с этим новый и старый арендаторы будут являться солидарными должниками арендодателя ст. Однако, несмотря на то что по общему правилу ст. Причем в этом соглашении сторонам важно четко прописать следующие условия:

  • Скачать бланк договора аренды части земельного участка;
  • Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор.

ВИДЕО: Что такое распоряжение имуществом?

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме