Штраф за несвоевременную оплату за аренду земли

О взимании арендной платы за землю О взимании арендной платы за землю Р. Габбасов, советник налоговой службы I ранга Н. В соответствии с Федеральным законом от 22. Существующие проблемы аренды земли В связи с тем, что в Законе РФ "О плате за землю" не предусмотрен механизм учета плательщиков арендной платы и контроля за своевременностью и правильностью ее уплаты, а ст. В настоящее время отсутствует механизм бесспорного взыскания арендных платежей в случае выявления нарушений сроков уплаты.

Ставки арендной платы определяются иногда без учета реальной стоимости земель. Если ставки земельного налога ежегодно индексируются, то ставки арендной платы зачастую продолжают оставаться на уровне прошлых лет.

Во многих случаях земельные участки передаются в аренду бесплатно, что не позволяет пополнять бюджеты за счет средств, которые должны поступать от арендной платы. Широкое распространение получила практика предоставления органами исполнительной власти городов, поселков ранее не занятых земель общего пользования площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.

  1. При расчете земельного налога и арендной платы на 2017 год НДО земель следует проиндексировать на следующие коэффициенты. Так, например, учреждения искусства, кинематографии, культуры, физической культуры и спорта, научные организации, научно-исследовательские учреждения, санаторно-курортные и оздоровительные учреждения вынуждены в связи с недофинансированием бюджетной сферы сдавать большую часть своих зданий и, следовательно, земельных участков под ними в аренду.
  2. В противном случае, физическое лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. При нарушении арендатором, обладающим правом на сделки с арендными правами, условий договора аренды земли уполномоченный орган городской власти, предоставивший это право, вправе прекратить действие такого права при наличии условия о возможности его прекращения в договоре аренды земельного участка.
  3. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства на мелиорируемой земле, на которой проводится гидротехническая мелиорация.

Во многих случаях арендная плата за земли под торговыми киосками зачисляется на внебюджетные счета комитетов по земельным ресурсам и землеустройству или комитетов по имуществу. Встречались случаи, когда арендная плата за использование земель общего пользования под объектами торговли, автозаправочными станциями, автостоянками направлялась на внебюджетные счета районов и градостроительные счета.

Срок давности привлечения

В некоторых регионах арендодатели комитеты по управлению имуществом сдают в аренду строения части строенийне упоминая в договоре аренды плату за земли, на которых эти строения расположены.

Зачастую юридические и физические лица, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на льготы по земельному налогу, претендуют на льготы и по арендной плате. Существуют различия в порядке заключения и оформления договоров аренды земли. В большинстве случаев работа по заключению договоров аренды, организации контроля за своевременным и полным поступлением арендной платы в бюджет возложена местной администрацией на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, в отдельных случаях на управления архитектуры и градостроительства, на комитеты по управлению государственным имуществом, финансовые управления.

Контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы в бюджет во многих регионах возложен также на налоговые органы. Например, в одном из городов Приморского края договоры аренды земельных участков, находящихся под объектами временного пользования, в основном для торговли, автостоянок, мест отдыха, заключались от имени районных администраций торговыми отделами и отделами коммунального хозяйства районов, а организация контрольной работы по взиманию арендной платы за эти объекты возлагалась на финансовые отделы администраций районов города.

Работа по заключению договоров аренды с землепользователями за все земельные участки, за исключением указанных выше, возлагалась на комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, а организация учета и контроля за поступлением арендной платы в бюджет - на налоговые органы.

В то же время имеются города и районы, в которых отсутствуют организации, ответственные за штраф за несвоевременную оплату за аренду земли контроля поступления арендной платы за землю. Практически во всех случаях в договорах аренды предусматривается взимание пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю за каждый день просрочки платежа.

В некоторых случаях устанавливаются дополнительные меры воздействия на арендаторов за нарушение условий договора. Например, за неуплату аренды свыше 10 дней после установленного срока допускается принятие решения о закрытии расчетного счета арендатора, за неуплату аренды свыше 20 дней арендатор может быть лишен прав на пользование земельным участком.

В договорах аренды предусматриваются административные штрафы за использование земельных участков не по целевому назначению, а также за систематическое нарушение сроков внесения платежей в сумме от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда. При этом встречаются случаи, когда указанные выше органы не применяли штрафные санкции за нарушение условий договоров, не всегда имели в своем распоряжении информацию о количестве заключенных договоров аренды, не вносили в них соответствующие изменения в случае изменения условий договорных обязательств.

Среди наиболее характерных нарушений можно выделить следующие: В ряде случаев отдельные организации не перезаключают штраф за несвоевременную оплату за аренду земли аренды после передачи функций по заключению договоров от комитетов по земельным ресурсам и землеустройству комитетам по управлению городским имуществом. Кроме того, не следует забывать, что согласно ст. Так, например, учреждения искусства, кинематографии, культуры, физической культуры и спорта, научные организации, научно-исследовательские учреждения, санаторно-курортные и оздоровительные учреждения вынуждены в связи с недофинансированием бюджетной сферы сдавать большую часть своих зданий и, следовательно, земельных участков под ними в аренду.

Эти учреждения, освобожденные от уплаты земельного налога в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", в том числе учреждения, освобождаемые от уплаты налога органами законодательной представительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления и сдающие свои земельные участки в аренду другим организациям, должны уплачивать земельный налог.

Арендная плата за земли городов и других населенных пунктов Положение о порядке определения арендной платы за землю регулирует базовые ставки ежегодной арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференцирует их по территории города поселка, населенного пунктаа также предусматривает порядок применения коэффициентов, учитывающих соответствие разрешенных к использованию земель установленным градостроительным приоритетам, расчету арендной платы за землю по договору.

  • Погашение налогового долга - уменьшение абсолютного значения суммы такого долга, подтвержденное соответствующим документом п;
  • Он составляет 3 года со дня неуплаты долга;
  • Плательщиками земельного налога являются собственники земли и лица, которым земля предоставлена в постоянное пользование;
  • Чтобы уменьшить размер пени, можно в суде обжаловать кадастровую стоимость земельной площади, из-за которой плата является высокой;
  • Плата за землю состоит из земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата.

Базовые ставки ежегодной арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель устанавливаются городской администрацией и могут пересматриваться в сторону их увеличения.

Базовые ставки арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования земель определяются исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики администрации города, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды, и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе.

Исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, политики местного самоуправления города по выводу и перепрофилированию предприятий, привлечению дополнительных инвестиций, стимулированию реализации городских программ органы местного самоуправления могут устанавливать поправочные коэффициенты к ставкам арендной платы.

К компетенции городской администрации относятся следующие функции: При установлении ставок земельного налога и арендной платы территория города может разбиваться на территориально-экономические зоны. В то же время базовые ставки арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель могут, как это сделано в Москве, дифференцироваться по территориально-экономическим зонам и подзонам повышенной ценности.

При этом ставка арендной платы за землю конкретной категории арендаторов и вида целевого использования земель в территориально-экономической зоне может определяться путем умножения соответствующей базовой ставки на соотношение установленной Законом РФ "О плате за землю" ставки земельного налога в данной зоне к средневзвешенной налоговой ставке по городу.

Указанное соотношение является коэффициентом территориальной дифференциации базовых ставок арендной платы за землю. Следует отметить, что в Москве ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим зонам должны быть пропорциональны соответствующим ставкам земельного налога, установленным для этих зон, и пересматриваться не чаще одного раза в год.

  1. При установлении ставок земельного налога и арендной платы территория города может разбиваться на территориально-экономические зоны. Если вам не оправляли оповещение вовсе, то согласно статье 57 Налогового кодекса РФ, вы не обязаны оплачивать налог до получения письма по почте.
  2. Размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам земельных торгов, не может быть уменьшен.
  3. Так, например, учреждения искусства, кинематографии, культуры, физической культуры и спорта, научные организации, научно-исследовательские учреждения, санаторно-курортные и оздоровительные учреждения вынуждены в связи с недофинансированием бюджетной сферы сдавать большую часть своих зданий и, следовательно, земельных участков под ними в аренду.
  4. Эти 20 цифр делятся на четыре части. Плата за землю состоит из земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата.
  5. Работники налоговой инспекции имеют полное право заморозить протекание срока давности, после чего снова продолжить отсчет.

При изменении границ территориально-экономических зон или пропорций ставок земельного налога администрация вносит в городскую Думу проект закона города о ставках земельного налога на текущий год после вступления в силу федерального закона или постановления Правительства РФ, установившего величину индексации средних ставок налога на землю. Так, Федеральным законом "О федеральном бюджете на 1999 год" предусмотрено увеличение ставок земельного налога по всем категориям земель начиная с 1 января 1999 года в 2 раза, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных сельскохозяйственным организациям, крестьянским фермерским хозяйствам, а также гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота.

В связи с этим законодательные органы города могут принять решение об увеличении ставок арендной платы за землю на 1999 год.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Если на примере Москвы проанализируем базовые ставки ежегодной арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, то можно сделать вывод, что они значительно различаются.

Наименьшая базовая ставка на 1999 год установлена в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 02. Наибольшая базовая ставка в размере 900 000 руб. В целях упорядочения взимания арендной платы в ряде городов устанавливаются нормативные размеры земельных участков для расчета арендной платы за землю.

Также рекомендуем статью: Право на земельный участок при приобретении жилого дома

Так, например, в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в Москве, утвержденным распоряжением мэра от 25. В случае превышения нормативных размеров земельных участков применяются повышенные ставки арендной платы. За сверхнормативную площадь арендная плата рассчитывается с применением повышающих коэффициентов.

Кроме того, в случае использования земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель арендная плата повышается. В связи с этим следует обратить внимание на то, что к установленным градостроительным приоритетам можно отнести следующее: Под разрешенным использованием земель понимается утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений исчерпывающий перечень целей, в соответствии с которым могут использоваться земельные участки в границах функциональной зоны.

Для стимулирования выполнения приоритетных направлений и конкретных проектов по развитию территории при осуществлении градостроительной деятельности администрации городов могут использовать следующие механизмы: Размер ежегодной арендной платы по договору рассчитывается путем перемножения площади земельного участка в гектарах или кв. Администрацией города могут временно устанавливаться иные ставки арендной платы за землю для тех категорий арендаторов, которые занимаются приоритетными для города видами деятельности.

Могут устанавливаться и индивидуальные ставки арендной платы за землю на основании следующих факторов: Индивидуальные ставки арендной платы могут устанавливаться как для отдельных землепользователей, так и для их категорий. При этом одновременно с установлением ставок утверждается перечень арендаторов и земельных участков, в отношении которых они действуют, а также определяется порядок применения коэффициентов к.

  • В связи с этим следует обратить внимание на то, что к установленным градостроительным приоритетам можно отнести следующее;
  • В соответствии с Федеральным законом от 22.

Индивидуальные ставки лучше устанавливать с указанием срока их действия. К индивидуальным ставкам арендной платы за землю применяются коэффициенты территориальной дифференциации.

О взимании арендной платы за землю

Применение повышающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы при использовании участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения производится на основании заключения органа городской администрации, на который возложен контроль за соблюдением установленного режима охраны. Указанные коэффициенты применяются только в случае, если в установленном порядке определены границы указанных земель.

Следует еще раз подчеркнуть, что юридические и физические лица, обладающие правами аренды на помещения в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, в случае если в сумму арендной платы не включена плата за землю, должны осуществлять регулярные земельные платежи исходя из расчетных земельных платежей, равных произведению площади земельного участка и доли общих площадей, занимаемых этими лицами помещений, от соответствующей общей площади помещений, размещенных на данном земельном участке.

Арендная плата за земельные участки с юридических и физических лиц взимается со дня, следующего за днем регистрации договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земли. Установленные льготы не применяются в случае, если плательщик, имеющий право на льготы, передает земельный участок или расположенные на нем здания, сооружения и помещения в аренду или субаренду другому лицу или в качестве компенсации за работы, товары, услуги, в том числе по договорам о совместной деятельности.

По договорам аренды земельных участков в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок начисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации и решениями городов.

Полезный материал по теме: Документы на куплю продажу земельного участка с домом

Данное условие вносится в договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности города. При нарушении арендатором, обладающим правом на сделки с арендными правами, условий договора аренды земли уполномоченный орган городской власти, предоставивший это право, вправе прекратить штраф за несвоевременную оплату за аренду земли такого права при наличии условия о возможности его прекращения в договоре аренды земельного участка.

Невнесение арендной платы и пени в полном объеме в течение двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Данное условие вносится в договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности города при заключении указанных договоров. При заключении договоров аренды или безвозмездного временного пользования земельными участками, которые ранее были предоставлены в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, пересмотре договоров аренды земли с целью установления в них обременений и ограничений, при заключении прав владения или пользования земельными участками, а также при регистрации прав на земельные участки, занимаемые бюджетными учреждениями, плата за регистрацию, заключение и оформление указанных договоров, как правило, не взимается.

Финансирование выполняемых при этом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству работ может производиться за счет средств, отчисляемых на эти цели от земельных платежей, поступающих в бюджет города, а также средств, выделяемых в установленном порядке из федерального бюджета на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Следует отметить, что в некоторых городах при расчете арендной платы за землю потребительских кооперативов ГСК, ЖСК и др.

Размер платы в этом случае уменьшается на величину, пропорциональную доле в праве аренды земельного участка, принадлежащей гражданам, отнесенным законодательством к льготным по земельному налогу категориям. Основанием для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе, принадлежность к льготной категории граждан. Рассмотрим расчет примерный арендной платы за землю согласно договору аренды на примере использования земель общего пользования внутридворовых территорий, газонов, проездов, охранных зон подземных коммуникаций и т.

Арендную плату за землю, необходимую внести в 1999 году за установку металлических тентов типа "ракушка", рассчитаем по формуле: В случае если базовая ставка ежегодной арендной платы за землю составила для тентов типа "ракушка" 90 000 руб.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме