Расторжение договора аренды земельного участка и освобождение земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2014 года. Арбитражный суд Поволжского округа в составе: Самара, Администрации городского округа Самара, Министерства строительства Самарской области, г. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Промышленный район, ул. В порядке пункта 3 статьи 174 АПК РФ указать в решении суда, что Предприниматель вправе осуществить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет Общества со взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течение 30 тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также рекомендуем статью: Аренда земельного участка с поверхностным водным объектом

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области и Администрация г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 21. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16. В кассационной жалобе Предприниматель просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, мотивируя неправильным применением апелляционным судом норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что исходя из буквального толкования пункта 5. Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не находит. Как установлено судом и следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Самарахлеборесурс" арендодательи Обществом арендатор заключен договор аренды земельного участка от 13. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.

Как следует из пункта 1. В силу пункта 3.

  • Поддерживая судебные акты нижестоящих судов, суд кассационной инстанции указал на несостоятельность доводов ответчика о том, что договор не содержит прямого указания на то, что комплекс должен быть размещен и построен обязательно в виде объекта капитального строительства;
  • В частности, и для этих целей была создана градостроительно-земельная комиссия ГЗК;
  • Поскольку департамент по истечении срока, указанного в уведомлении от 21;
  • Ссылаясь при рассмотрении настоящего дела на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14;
  • Москвы узнал из акта проверки земельного участка от 03.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.

В последствии между открытым акционерным обществом "Самарахлеборесурс" продавец и Предпринимателем покупатель заключен договор купли-продажи 14. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.

Дополнительное соглашение от 26. При этом в уведомлении Предприниматель указала, что в случае если в установленный 3-дневный срок не будет подписано соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, данное обстоятельство будет рассматриваться как отказ Общества от расторжения договора аренды и освобождения земельного участка.

Справка по результатам анализа особенностей рассмотрения споров по расторжению договоров аренды

Поскольку Обществом в установленный уведомлением срок соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи не подписаны, земельный участок не освобожден, Предприниматель, полагая, что из буквального толкования пункта 5.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил, что Обществом требования Предпринимателя, изложенные в уведомлении о расторжении договора аренды, основанные на пункте 5.

Полезный материал по теме: Как сдать землю в аренду магниту

Отменяя решение суда и, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В соответствии со статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положения статьи 619 ГК РФ развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, расторжение договора аренды земельного участка и освобождение земельного участка возможность как расторжение договора по иным основаниям, так и право одностороннего отказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11. Суд апелляционной инстанции установил, и представитель Предпринимателя в суде кассационной инстанции подтвердил, что требование о расторжении договора аренды основано на условиях пункта 5.

Правилами пункта 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Исследовав условия пункта 5. Применительно к спорному случаю судом апелляционной инстанции установлено, что арендодатель требует расторжение договора по основаниям, которые не предусмотрены ни соглашением сторон, ни законом. Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив с позиции статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 450, 452, 619 ГК РФ, и установив, что арендодатель не вправе требовать расторжения договора аренды по заявленным основаниям, отказал в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы касаются толкования условий договоров аренды и направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств спора, что в силу положений главы 35 АПК РФ не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

  • Севастополь, 299011 в интересах Законодательного Собрания города Севастополя ул;
  • Не погасив задолженность, истец повторно просил ответчика расторгнуть договор аренды нежилого помещения;
  • Москомзем и ЗАО "Норд-Вест Интернешнл" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28;
  • Инвестиционный контракт, представляющий собой сделку, является результатом согласованной воли его сторон и соответственно зависит, в том числе от воли истца;
  • В апелляционной и кассационной жалобах ответчик указывал, что местом исполнения договора был конкретный населенный пункт, в то время как истец намеревался совершить междугородние поездки;
  • В августе 2012 г.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: Как досрочно расторгнуть договор аренды

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме