Патент при сдаче в аренду земельного участка

Как объяснить налоговикам, что арендная плата не является выручкой данного ИП? Вопрос ИП занимается сдачей в аренду помещений в торговом комплексе и на прилегающей территории.

Здание торгового комплекса и земельный участок находятся в собственности у ИП. Режим - УСН доходы. С октября 2014 г ИП хочет перейти на патентную систему налогообложения. Площадь торгового комплекса - 1811,6 кв. Ответ Торговый комплекс и земельный участок это два обособленных объекта, следовательно, необходимо оформить два патента.

Если Вы оформите патент на общую площадь торгового центра, а в аренду будете сдавать отдельные помещения, налоговики, скорее всего не согласятся с приобретением патента на общую площадь. А судебная практика по этому вопросу еще не сложилась.

  1. Значит, каждый из таких офисов будет являться обособленным объектом.
  2. В соответствии с п.
  3. Исчисление налога при ПСН.
  4. На такой объект недвижимости не распространяется налоговый вычет , освобождающий от уплаты налога при продаже квартиры по истечении 5 лет владения. Как рассчитать и выплатить стоимость патента Для предпринимателей, которые сдают в аренду собственные объекты недвижимости например, помещения, земельные участки и т.
  5. ПСН в отношении сдачи в аренду в наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков; - Энциклопедия решений.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Если предприниматель планирует одновременно заниматься несколькими из перечисленных видов деятельности, он должен получить патенты на каждый из.

Каждый патент выдается только на один вид деятельности и действует на территории того субъекта РФ, который в нем указан. При этом в отношении розничной торговли Минфин России в письме от 14 декабря 2012 г.

  • Кроме того, субъекты РФ вправе расширить данный перечень, дополнив его иными бытовыми услугами, указанными в ОКУН подп;
  • Индивидуальный предприниматель далее - ИП владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв;
  • Стоимость патента налога при применении ПСН рассчитывается в следующем порядке;
  • Под обособленным объектом для целей применения ПСН следует рассматривать недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве самостоятельного объекта аренды по каждому договору аренды;
  • При этом в Москве объектом налогообложения в этом случае является потенциальный доход, который составляет 1 млн рублей на каждый обособленный объект независимо от его площади.

Если предприниматель имеет в одном субъекте РФ несколько торговых точек, площадь торгового зала каждой из которых не более 50 кв. В этом случае один патент будет действовать в отношении всех торговых точек, расположенных на территории одного субъекта РФ.

Аналогичная ситуация и при оказании услуг общественного питания. Если площадь зала обслуживания посетителей не более 50 кв. Об этом сказано в письме Минфина России от 8 февраля 2013 г. Как рассчитать и выплатить стоимость патента Для предпринимателей, которые сдают в аренду собственные объекты недвижимости например, помещения, земельные участки и т. Определяйте его на основании договоров аренды найма. Например, у предпринимателя в собственности здание с несколькими офисными помещениями.

Как рассчитывается стоимость патента при сдаче в аренду нескольких помещений

Эти помещения он сдает в аренду нескольким арендаторам по разным договорам. Значит, каждый из таких офисов будет являться обособленным объектом. Кроме того, если в течение срока действия патента предприниматель сдавал поочередно в аренду один и тот же объект нескольким арендаторам по разным договорам, то независимо от количества договоров такой объект учитывается как один обособленный. Например, предприниматель получил патент на сдачу одного нежилого помещения в аренду.

Полезный материал по теме: Договор аренды земли закончился, что делать

В период действия патента помещение сдавал четырем арендаторам последовательно. В этом случае предпринимателю не нужно дополнительно получать новый патент, он может продолжать деятельность по имеющемуся, потому что считается, что сдан один объект, а не четыре.

  1. Однако применять патентную систему налогообложения при оказании таких услуг можно лишь в отношении тех, которые предоставляются только населению письмо Минфина России от 28 декабря 2012 г.
  2. Данная позиция согласована с Минфином России письмо Минфина России от 28. Ему принадлежат два нежилых помещения площадью по 15 кв.
  3. Индивидуальный предприниматель оплачивает стоимость патента, при этом освобождается от необходимости оплачивать другие виды налогов и сдавать налоговую декларацию.

Такие выводы следуют из писем Минфина России от 7 октября 2013 г. Может ли предприниматель, который сдает в аренду объекты недвижимости, применять патентную систему налогообложения лишь в той части таких объектов, которые указаны в патенте, а по оставшимся объектам применять другой налоговый режим Да.

Предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения, если сдает в аренду жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые принадлежат ему на праве собственности подп. При этом патентная система распространяется только на те объекты аренды, которые указаны в патенте.

Самое популярное на сайте

Если в собственности предпринимателя находятся другие объекты недвижимости, которые сдаются в аренду, но которые не указаны в патенте, то в отношении доходов от аренды такой недвижимости он вправе применять иные режимы налогообложения. Например, упрощенку или общую систему налогообложения. Об этом сказано в письмах Минфина России от 5 апреля 2013 г.

Как продать земельный участок? Инструкция продажи ПВН

На три из них предприниматель получил патент. Следовательно, в отношении доходов от трех объектов предприниматель должен применять патентную систему, а по оставшимся двум он может применять иной режим налогообложения. Следует отметить, что ранее представители налоговой службы придерживались другой точки зрения.

  • Подробнее об этом см;
  • Объектом аренды может выступать как здание строение в целом, так и его части помещения п;
  • То есть расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, осуществляется исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной предпринимателем в заявлении на получение патента;
  • Подробнее об этом см.

В письме ФНС России от 28 марта 2013 г. То есть если предприниматель, который имеет в собственности недвижимость, расположенную в одном субъекте РФ, решил применять патентную систему, он должен применять ее ко всем таким объектам т.

Сдача в аренду земельного участка на патентной системе

Однако с выходом письма ФНС России от 7 июня 2013 г. Ему принадлежат два нежилых помещения площадью по 15 кв. На каждое помещение есть отдельное свидетельство о праве собственности.

Предприниматель планирует перейти на патентную систему налогообложения. Сколько патентов надо приобрести — два или один?. Москва Елена, безопаснее купить два патента.

Читайте ещё

При этом в Москве объектом налогообложения в этом случае является потенциальный доход, который составляет 1 млн рублей на каждый обособленный объект независимо от его площади. Но что считать обособленным объектом, ни в НК РФ, ни в столичном законе о патентной системе не сказано. Минфин считает, что при подсчете объектов можно ориентироваться на количество договоров аренды письмо от 18.

В вашем случае такой подход выгоден: Ведь фактически предпринимателю принадлежат два самостоятельных помещения и это видно не только из свидетельств о праве собственности, но и из договора аренды. Поэтому налоговики скорее всего не согласятся с приобретением патента на общую площадь.

Тогда есть риск, что они потребуют с доходов от сдачи в аренду одного из помещений заплатить налоги по общей системе п.

ВИДЕО: Сколько платить за патент на работу с 01 января 2018 года? Расчет стоимости ежемесячного налога.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме