Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в аренде

Ещё вопросы

Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Полезный материал по теме: Договора аренды земельного участка должны быть зарегистрированы

Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФпоэтому если продается домто и земельный участок подлежит одновременной продаже. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

  • Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца;
  • Земельный участок также можно проверить с помощью публичной кадастровой карты, посмотрев на него из космоса;
  • Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности;
  • Адрес постоянного места жительства;
  • Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения;
  • Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.

Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указатьчто жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

  • Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет;
  • Однако есть несколько условий;
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом или без него должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли если земля в муниципальной собственностино это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Также рекомендуем статью: Аренда земельных участков в Старом Осколе

Ситуация третья — можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически.

Договор купли-продажи дома если земельный участок в аренде

Ситуация четвертая — жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Напоминаю риэлторамчто после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

  • Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор;
  • Упоминать об этом в договоре нет никакой необходимости Вопрос по договору купли-продажи земельного участка - см;
  • Смотря какой из сторон ВЫ являетесь в сделке, для кого то лучше занизить, а для кого то лушче бы не занижать Договор купли продажи земельного участка с жилым домом где взять новый 2012 г;
  • Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости до 2001 годакогда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

ВИДЕО: Особенности договора купли-продажи жилых помещений

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме