Если продать квартиру сразу после вступления в наследство

  • Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней;
  • Такая форма договора снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий;
  • А через некоторое время появляются претенденты на обязательную долю в наследстве.

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены. С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца — есть ли иные претенденты-наследники на имущество?

Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

  • Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности;
  • В первую очередь разберитесь, когда состоялась передача наследства.

Правила составления договора В документе обязательно фиксируются такие моменты: Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта. Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.

Сроки и метод передачи средств. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка — заключенной.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства. Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права.

Как продать квартиру, которая досталась в наследство

Наследник получает правоустанавливающий документ. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт. После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности.

Полезный материал по теме: Право на обязательную долю в наследстве для инвалидов

Теперь квартиру по наследству можно продать. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству. Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время. Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи.

Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации. При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга.

Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

Налоги Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости.

Для них действуют общие правила налогообложения.

Также рекомендуем статью: Документы для вступления в наследство на квартиру и земельный участок

А кто не платит налог с продажи? Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог согласно ст. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения. Нововведения не распространяются на: Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.

Когда можно продать наследственную квартиру?

Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением. Что делать, если период владения менее 3-х лет? Сделка подлежит обязательному налогообложению. После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один .

ВИДЕО: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ в 2017 году. Снято накануне изменений в налогах 01.01.2016 г

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме